Desahucio express

¿Quieres descubrir el secreto nº 1 para que un desahucio se acelere al máximo?

Publicado por el May 18, 2016 en Blog | 8 comments

Hoy voy a contarte una verdad incómoda sobre el desahucio. En algunos sitios web has leído que un proceso de desahucio es un proceso fácil y rápido. Se pone la demanda y a esperar los 10 días que dice la ley del desahucio expréss. En otros sitios has leído que 10 días no, que eso es demasiado bonito como para ser verdad, pero que en dos o tres meses desde luego que si. Pues no!!!. En la mayoría de los casos aparecen “pequeños...

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El desahucio express. La guía definitiva.

Publicado por el Ene 7, 2016 en Blog, En los tribunales | 48 comments

El desahucio express no se regula en la ley de arrendamientos urbanos. Esta ley sólo hace mención a los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler, pero tendremos que acudir a la ley de enjuiciamiento civil para saber en qué consiste el juicio de desahucio, también conocido como desahucio express. En este post voy a explicarte en qué consiste el desahucio...

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Duración de un desahucio por impago en… tu ciudad

Publicado por el Ene 6, 2016 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler, En los tribunales | 23 comments

Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo. El listado está ordenado...

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Quién paga el IBI en el alquiler

Publicado por el Abr 10, 2017 en Blog, Suministros y tributos | 79 comments

Es frecuente que no transcurra más de un mes sin que me entre alguna consulta en el blog sobre quién paga el IBI en el alquiler, es decir, si es el inquilino o el arrendador quien debe hacer frente al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda o local. Sobre quién paga el IBI en el alquiler (el Impuesto de Bienes Inmuebles, o también conocido como la Contribución) nos lo deja muy claro el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alcorcón

Publicado por el Abr 7, 2017 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Esta semana pasada he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Alcorcón. En esta ocasión la inquilina se había opuesto a la demanda diciendo que en la vivienda había moho y que por eso no pagaba la renta hasta que se solucionase el problema. En este caso como en otros muchos la inquilina había pedido abogado y procurador de oficio, es decir, gratis. Y se lo habían concedido. La inquilina se había opuesto a la...

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Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda 2017-2013

Publicado por el Mar 23, 2017 en Blog, Modelos y formularios | 411 comments

Te dejo enlace a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con vigencia actualizado a 2017 en formato word descargable gratis para su uso inmediato. Te voy a explicar por qué es buena idea leer este post y descargarte el Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que te enlazo más abajo. Cuando tengas las ideas claras podrás elaborar un gran contrato de arrendamiento. Tras la reforma sufrida por la Ley de...

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Cómo desahuciar al inquilino

Publicado por el Mar 16, 2017 en Blog, En los tribunales | 0 comments

El desahucio del inquilino no viene regulado en la Ley de arrendamientos urbanos. Lo único que recoge la LAU en esta materia son los motivos por los que el propietario puede pedir el desahucio de su inquilino, siendo el más común el impago de las rentas de alquiler. Así, hay que acudir a la Ley de enjuiciamiento civil para conocer al detalle cómo desahuciar al inquilino. En este post voy a explicarte en qué consiste el proceso de...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Las Palmas

Publicado por el Mar 9, 2017 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Esta semana he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Las Palmas de Gran Canaria. Esta vez el inquilino  se había opuesto a la demanda por medio de abogado de oficio (decía que si que había pagado la renta que se le estaba reclamando en la demanda). Las negociaciones previas Como en otros juicios de desahucio, en esta ocasión el inquilino también había solicitado abogado de oficio y se le había...

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Desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local

Publicado por el Feb 22, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Para hacer un análisis sobre la figura del desistimiento del arrendatario en el alquiler de un local hay que acudir al contrato de arrendamiento y al Código Civil, pues la ley de arrendamientos urbanos nada dice al respecto. Lo primero que conviene tener claro para abordar este tema es conocer qué es el desistimiento. ¿Qué es el desistimiento? Desde el punto de visto jurídico, desistir es sinónimo de “romper”. Es decir,...

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Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local

Publicado por el Feb 22, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Para determinar la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de local, no podremos acudir a la ley de arrendamientos urbanos, sino al contrato y, en última instancia, al código civil. Tal y como comenté en el post “Indemnización por desistimiento del inquilino en contrato de vivienda“, cuando hablamos de viviendas la ley de arrendamientos urbanos si que regula (en su artículo 11) los casos en que el inquilino...

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Desahucio por impago de alquiler del inquilino en Madrid

Publicado por el Feb 18, 2017 en Blog, Diario de un abogado de desahucio por impagos de alquiler | 0 comments

Esta semana he tenido un juicio de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Madrid. En esta ocasión el inquilino se había opuesto a la demanda por medio de abogado de oficio (decía que si que había pagado la renta que se le estaba reclamando). Las negociaciones previas Este fue el típico caso en el que el inquilino tenía clarísimo su objetivo (vivir en la vivienda de mi cliente sin pagar nada). Por lo tanto no pude lograr...

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Indemnización por desistimiento durante el segundo año

Publicado por el Feb 7, 2017 en Blog, Duración del contrato | 0 comments

Surge con bastante frecuencia la duda de si cabe o no, en favor del arrendador, indemnización por desistimiento durante el segundo año de contrato o incluso durante el tercer año. Es decir, no cabe duda que el inquilino o arrendatario de vivienda habitual puede romper el contrato tras el sexto mes pero… ¿si lo rompe tras el mes doce de contrato tendrá que pagar indemnización al arrendador?. Ya he explicado en alguna que otra ocasión...

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Indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda

Publicado por el Ene 31, 2017 en Blog, Duración del contrato | 108 comments

Para hacer un análisis de la indemnización por desistimiento del inquilino en contratos de vivienda tendremos que recurrir en unos casos a la ley de arrendamientos urbanos y en otros al código civil. En la actualidad nos encontramos con una doble regulación, ya que los contratos de arrendamiento de vivienda firmados antes del seis de junio de 2013 tienen una regulación distinta en materia de desistimiento a los contratos firmados después...

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